Медична реформа, яка триває в Україні, дає нові можливості не тільки закладам охорони здоров'я (ЗОЗ), а й лікарям. Стати лікарем-ФОП (фізичною особою-підприємцем), відкрити власну практику або орендувати кабінет - це можливо та вигідно за нових умов.
Для лікаря-ФОП взяття в оренду одного або декількох приміщень ЗОЗ ‒ можливість збільшити коло своїх клієнтів за рахунок пацієнтів закладу та інших відвідувачів, а також отримати приміщення, що відповідає будівельним, санітарним та іншим нормам. Якщо ви плануєте орендувати кабінет або більшу частину приміщення в комунальній лікарні, зверніть увагу на нові правила.
На початку осені вийшов новий Закон про оренду державного та комунального майна, який набере чинності вже 1 лютого 2020 року. Як зміняться умови оренди майна з його прийняттям, прояснюємо у цій статті.
Як орендувати зараз
До 1 лютого 2020 року ініціювати оренду майна комунального ЗОЗ може лише орендар, тобто сам лікар-ФОП. Для цього він/вона має звернутися з заявою до органу управління комунальним майном територіальної громади або до іншого суб’єкта, якщо це визначила громада.
Після отримання заяви про оренду, орган управління комунальним майном має визначити, чи є попит на оренду майна. Для цього він розміщує інформацію про можливість його оренди на своєму сайті та у засобі масової інформації місцевої територіальної громади.
Потрібна допомога юриста в переговорах з орендодавцем або під час підготовки договору оренду - замовте консультацію тут: https://ilf.space/orenda
Далі все залежить від кількості заяв від потенційних орендарів. Якщо надійшла одна заява, договір оренди укладається з цим заявником. Дві і більше – проводиться конкурс за принципом аукціону. Договір укладається з тим учасником конкурсу, який запропонував більшу орендну плату.
ЗОЗ може самостійно виступити орендодавцем приміщень загальною площею 200 кв. м. В цьому випадку він і отримує 100 відсотків орендної плати.
Більше про оренду та інші практичні питання початку власної справи ви можете дізнатися з наших відео за цим посиланням: https://www.youtube.com/user/ILF1994
Що потрібно знати про нову процедуру оренди
-
За новим законом вдвічі збільшується розмір нерухомого майна, яке заклад охорони здоров'я може передавати в оренду – з 200 кв. м. до 400 кв. м. Тобто лікар-ФОП може безпосередньо укласти договір про оренду із ЗОЗ. Але зауважимо, що територіальна громада має право зменшити цю площу.
-
Із 1 лютого 2020 року всі нові договори оренди укладатимуться лише через електронну торгову систему "Прозорро. Продажі", всі комерційні договори оренди – через онлайн-аукціон. Зараз це офлайн-процес, який бачать лише ті, хто став учасником конкурсу або процедури.
Це одне з найважливіших нововведень закону. Орендна плата у такому випадку визначатиметься за результатами онлайн-аукціону. Проводити незалежну оцінку майна за новим законом не потрібно.
Ризик для лікарів-ФОП – висока орендна плата, яку може встановлювати територіальна громада. Тоді може стати вигідним обирати місця не в центрі міста для відкриття власної практики.
-
Онлайн-процеси мають значно прискорити оформлення оренди майна. Якщо сьогодні від моменту подання заяви до аукціону щодо оренди проходить 123-163 дні, то за новим законом тривалість всього процесу планується скоротити до 50 – 95 днів.
Що можна орендувати у 2020 році
Відповідно до нового закону лікар-ФОП може орендувати:
-
нерухоме майно ‒ будівлі, споруди в цілому;
-
нерухоме майно ‒ приміщення, а також їх окремі частини – кабінети, операційні, частина поверху або поверх в цілому;
-
прилади, обладнання, техніку, меблі тощо.
Але: оренда нерухомого та іншого індивідуально визначеного майна зі складу єдиного майнового комплексу можлива тільки якщо воно не заборонене до оренди, не задіяне у процесі основного виробництва, оренда не порушить цілісності майнового комплексу відповідно до висновку органу, уповноваженого управляти цим майном.
Тому для оренди нерухомого та іншого майна (обладнання, меблі, інструменти тощо) ЗОЗ – КНП необхідно отримувати у компетентного органу місцевого самоврядування висновок, що майно, яке хочуть взяти в оренду, не задіяне у процесі основного виробництва та його оренда не порушить цілісності майнового комплексу.
Покроковий алгоритм оренди ви можете безкоштовно отримати тут: https://ilf.space/orenda
Орендарями не можуть бути:
-
фізичні та юридичні особи, які перебувають у процедурах банкрутства (неплатоспроможності) або у процесі припинення;
-
працівники орендодавця – щодо майна, яке надається в оренду такими орендодавцями;
-
працівники уповноважених органів управління та балансоутримувачів – щодо майна, оренда якого погоджується такими уповноваженими органами управління або яке знаходиться на балансі таких балансоутримувачів.
Тому лікар, який працює в ЗОЗ, не може орендувати майно саме цього ЗОЗ.
Новий закон про оренду майна державної та комунальної власності значно спрощує процедуру оренди як для власників, так і для орендарів. Процедура оренди стає прозорою та чіткою, адже здійснюватиметься через електронну систему або онлайн-аукціон, а строки її проведення значно скоротяться.
