<meta charset="utf-8">Медицинская реформа, которая продолжается в Украине, дает новые возможности не только учреждениям здравоохранения, но и врачам. Стать врачом-ФЛП (физическим лицом-предпринимателем), открыть собственную практику или арендовать кабинет — это возможно и выгодно в новых условиях.
Для врача-ФЛП взятие в аренду одного или нескольких помещений учреждений здравоохранения — увеличить круг своих клиентов за счет пациентов учреждения и других посетителей, а также получить помещение, отвечающее строительным, санитарным и другим нормам. Если вы планируете арендовать кабинет или большую часть помещения в коммунальной больнице, обратите внимание на новые правила.
В начале осени вышел новый закон об аренде государственного и коммунального имущества, который вступит в силу уже 1 февраля 2020 года. Как изменятся условия аренды имущества с его принятием, проясняем в этой статье.
Как арендовать сейчас
До 1 февраля 2020 года инициировать аренду имущества коммунального учреждения здравоохранения может только арендатор, то есть сам врач-ФЛП. Для этого он/она должен обратиться с заявлением в орган управления коммунальным имуществом территориальной общины или к другому субъекту, если это определило общество.
После получения заявления об аренде, орган управления коммунальным имуществом должен определить, есть ли спрос на аренду имущества. Для этого он размещает информацию о возможности его аренды на своем сайте и в средствах массовой информации местной территориальной общины.
Нужна помощь юриста в переговорах с арендодателем или при подготовке договора аренду — закажите консультацию здесь: https://ilf.space/orenda
Далее все зависит от количества заявлений от потенциальных арендаторов. Если поступило одно заявление, договор аренды заключается с этим заявителем. два и более — проводится конкурс по принципу аукциона. Договор заключается с тем участником конкурса, кто предложил большую арендную плату.
Учреждение здравоохранения может самостоятельно выступить арендодателем помещений общей площадью 200 кв. м. В этом случае он и получает 100 процентов арендной платы.
Более об аренде и другие практические вопросы начала собственного дела вы можете узнать из наших видео по этой ссылке: https://www.youtube.com/user/ILF1994
Что нужно знать о новой процедуре аренды
-
По новому закону вдвое увеличивается размер недвижимого имущества, которое учреждение здравоохранения может передавать в аренду, — с 200 кв. м. до 400 кв. м. То есть врач-ФЛП может напрямую заключить договор об аренде с учреждением здравоохранения. Но заметим, что территориальная община имеет право уменьшить эту площадь.
-
С 1 февраля 2020 года все новые договоры аренды будут заключаться только через электронную торговую систему "Прозорро. Продажи", все коммерческие договоры аренды — через онлайн-аукцион. Сейчас это оффлайн-процесс, который видят только те, кто стал участником конкурса или процедуры.
Это одно из важнейших нововведений закона. Арендная плата в таком случае будет определяться по результатам онлайн-аукциона. Проводить независимую оценку имущества по новому закону не требуется.
Риск для врачей-ФЛП — высокая арендная плата, которую может устанавливать территориальная община. Тогда может стать выгодным выбирать места не в центре города для открытия собственной практики.
-
Онлайн-процессы могут значительно ускорить оформление аренды имущества. Если сегодня с момента подачи заявления до аукциона по аренде проходит 123-163 дней, то по новому закону продолжительность всего процесса планируется сократить до 50-95 дней.
Что можно арендовать в 2020 году
Согласно новому закону врач-ФЛП может арендовать:
-
недвижимое имущество — здания, сооружения в целом;
-
недвижимое имущество — помещения, а также их отдельные части — кабинеты, операционные, часть этажа или этаж в целом;
-
приборы, оборудование, технику, мебель и тому подобное.
Но: аренда недвижимого и другого индивидуально определенного имущества из состава единого имущественного комплекса возможна только если оно не запрещено к аренде, не задействованно в процессе основного производства, аренда не нарушит целостности имущественного комплекса в соответствии с заключением органа, уполномоченного управлять этим имуществом.
Поэтому для аренды недвижимого и иного имущества (оборудование, мебель, инструменты и т.д.) учреждение здравоохранения —— КНП необходимо получать у компетентного органа местного самоуправления вывод, что имущество, которое хотят взять в аренду, не задействовано в процессе основного производства и его аренда не нарушит целостности имущественного комплекса.
Пошаговый алгоритм аренды вы можете бесплатно получить здесь: https://ilf.space/orenda
Арендаторами не могут быть:
-
физические и юридические лица, которые находятся в процедурах банкротства (неплатежеспособности) или в процессе прекращения;
-
работники арендодателя — в отношении имущества, которое предоставляется в аренду такими арендодателями;
-
работники уполномоченных органов управления и балансодержателей — в отношении имущества, аренда которого утверждается такими уполномоченными органами управления или находящегося на балансе таких балансодержателей.
Поэтому врач, который работает в учреждении здравоохранения, не может арендовать имущество именно этого учреждения здравоохранения.
Новый закон об аренде имущества государственной и коммунальной собственности значительно упрощает процедуру аренды как для владельцев, так и для арендаторов. Процедура аренды становится прозрачной и четкой, ведь осуществляться через электронную систему или онлайн-аукцион, а сроки ее проведения значительно сократятся.
